なぜ今、この再評価が決定的なものとなっているのか。背景には、2026年代半ばにかけて一気に定着した物流DXとB2Bコマースの完全デジタル化がある。中間流通の仕組みがオンラインへと移行したことで、物理的な店舗や倉庫の存在意義が「在庫を置く場所」から「ブランドの体験価値を提供する場所」へと根本から再定義されたのだ。
メーカーやブランドが直接消費者に商品を届けるD2C（Direct to Consumer）モデルが一般化するなかで、ネット上では伝えきれない世界観を表現する拠点として、広大で自由度の高い空間が不可欠となった。つまり、流通のオンライン化が進めば進むほど、リアルの場としての「元の問屋街」の価値が反比例するように高まっているのだ。
