築40年を超えたヴィンテージマンションを検討する上で避けて通れないのが、「チサンマンション栄 建て替え計画」の有無と、将来的な資産価値の行方です。
都市再生緊急整備地域に指定されている名古屋・栄エリアでは、中日ビルのグランドオープンや栄広場の大規模超高層複合ビル開発など、100年に一度とも称される大規模な都市再開発が進行しています。これに伴い、中区の地価は堅調に推移しており、土地自体の潜在的な資産価値は年々高まっています。
しかし、分譲マンションの建て替えには区分所有法に基づく高いハードルが存在します。2026年時点において、チサンマンション栄2番館広小路に関して具体的な建て替え決議が成立したという公式発表はありません。本物件のように120戸という多数の区分所有者が存在し、かつ「賃貸に出している投資オーナー」「自ら事務所として使っているオーナー」「高齢の居住オーナー」など利害関係が複雑に絡み合う物件では、区分所有者および議決権の5分の4以上の合意を取りまとめることは容易ではありません。
現実的な将来シナリオとしては、全面建て替えよりも、適切な大規模修繕工事を重ねながらインフラ配管やエレベーター等の設備更新を行い、建物の長寿命化を図るルートが当面の基軸となります。将来の建て替えプレミアムを当てにした投機的な取得ではなく、現状のインカムゲイン（賃料収入）と立地利便性に着目した現実的な資産価値評価が求められます。
