高額な費用が動く大規模工事では、施工業者の選定プロセスにおける透明性の確保が命運を分ける。長年問題視されてきたのが、管理会社や設計コンサルタント、施工業者が裏で結託して工事費用を釣り上げる不透明な談合体質だ。
癒着を断ち切るには、公募形式による責任施工方式や、利害関係を持たない第三者の専門家を交えた競争入札が効果を発揮する。建築リフォーム工事業者の過去の施工実績はもちろんのこと、財務健全性、保証体制、アフター点検の実効性を数値化して厳格に採点するシステムを管理組合自身が構築しなければならない。提出された見積書の項目が「一式」で曖昧にされていないか、部材の単価や数量が細かく明記されているかを徹底的に精査することが、無駄な支出を削ぎ落とす第一歩となる。
