心理的瑕疵が存在する部屋は、通常の相場よりも安く設定されるのが通例です。事案の深刻度や経過年数によって変動しますが、一般的な事故物件の家賃相場は以下のようになります。
- 孤独死（軽度な特殊清掃）：相場より1割〜2割引き程度
- 自殺・重度の孤独死：相場より2割〜3割引き程度
- 凄惨な殺人事件・火災死：相場より3割〜5割引き（半額近く）
事故物件を避けたい場合、不動産チラシや募集情報から見抜くためのポイントがいくつかあります。
- 「告知事項あり」「特別募集」の記載：重要事項説明が必要な事案があることを示す明確なサインです。
- 相場より不自然に安い家賃設定：築浅・好立地にもかかわらず、周辺相場より2〜3割安い場合は理由を確認する必要があります。
- 部屋の一部だけが新装リフォームされている：床の一部や浴室ユニットだけが新品に交換されている場合、そこで何らかの事案があった可能性があります。
- 物件名（マンション名）が途中で変更されている：ネット検索による風評被害を避けるため、事件後に建物名を変更するケースがあります。
