不動産・都市再開発事業の専門家たちが熱視線を送るのが、今後の地価動向と住宅市場の推移である。パルコ閉店発表直後は一時的な市況の停滞が懸念されたものの、今回の具体的な再開発案の浮上によって不動産価値の底打ち感は鮮明となった。地域経済・都市計画報道の専門家は、「新施設の概要が明確化するにつれ、駅徒歩10分圏内のマンションや戸建て需要は再び上昇局面に突入する」と分析する。
特に、テレワークの定着によって「都心から電車で30〜40分圏内の上質な郊外」を求める需要は依然として根強い。新所沢駅周辺の坪単価は、周辺の所沢駅や航空公園駅と比較しても相対的な割安感が残っており、再開発の着工とともに緩やかな価格上昇曲線を描く可能性が高い。投資家や一次取得者層にとって、現在の移行期は絶好の検討タイミングと捉えられている。
