Nmf新宿南口ビルを徹底解剖｜賃料相場とテナント・空室動向2026の概要と注目ポイントを徹底的にカバーしました。

オフィス移転の実務において、経営陣が最も注視するのが費用対効果です。NMF新宿南口ビル 坪単価および賃料設定は、近隣の競合ビル群と比較してどのような立ち位置にあるのでしょうか。2026年現在のマーケットデータを踏まえた客観的な比較検証を行います。

現在、新宿駅南口から明治通り方面に広がる新宿4丁目 オフィスビル 空き状況を見ると、築浅のハイグレードオフィスは坪単価35,000円〜45,000円前後の高水準で張り付いています。これに対し、代々木2丁目に位置するNMF新宿南口ビルは、ロケーションの利便性を維持しながらも、築年数を反映した極めて現実的なプライシングが設定されています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価所在地・管轄東京都渋谷区代々木2-4-9新宿駅南口エリア（新宿区/渋谷区境界）利便性は新宿駅直通、登記は渋谷区のブランド力を併せ持つ想定共益費込坪単価約26,000円 〜 32,000円 / 坪新宿駅南口新築：38,000円〜48,000円南口徒歩3分圏としては割安感が際立つ水準基準階面積・仕様約259坪（個別空調・OAフロア・EV3基）中規模ビル平均：80〜150坪フロア分割不要な中堅企業の本社機能にジャストフィット保有主体・管理野村不動産マスターファンド投資法人個人・中小オーナー〜上場REITJ-REIT旗艦運用による透明性の高いビル管理と修繕実績

NMF新宿南口ビル 空室情報・賃料相場の直近の傾向として、空室が発生した際も水面下の引き合いで短期間のうちに後継テナントが決定するサイクルが続いています。特に「新宿駅南口 賃貸オフィス」のなかでワンフロア250坪前後を探す企業にとって、西新宿の超高層タワーではオーバースペックであり、小規模雑居ビルではブランド力不足というジレンマを解消する最適解となっています。