エバーグリーン淀川4号棟が安い本当の理由｜事故物件の真相を独自調査に関する深掘り解説を詳しく解説いたします。

エバーグリーン淀川の中古売買価格は、リノベーション状況や階数によって変動するものの、専有面積60㎡〜75㎡前後のファミリータイプがおよそ600万〜1,400万円台という極めて手頃な価格帯で推移しています。また、賃貸相場においても同規模の間取りが月額5万〜8万円前後で募集されており、近隣の築浅物件と比較して破格の水準です。

項目エバーグリーン淀川4号棟（標準住戸）東淀川区・淡路駅周辺相場（平均）編集部の見解・評価中古売買価格（70㎡換算）約700万〜1,350万円約2,200万〜3,500万円圧倒的低価格。リノベ費用をかけても総額を抑えやすい。賃貸相場（2LDK〜3LDK）月額5.5万〜7.8万円月額9.5万〜13.0万円家賃を抑えたい子育て世帯や単身者の実需に強い。管理費・修繕積立金等合計 約2.0万〜2.8万円/月合計 約1.8万〜2.4万円/月築年数相応に積立金比率は高め。購入時は月額総支出に注意。建築基準・構造1970年代竣工（旧耐震基準）新耐震基準（1981年以降主流）住宅ローン控除適用の可否や耐震適合証明書の確認が必須。

安さの決定打となっているのは、1970年代後半の竣工である旧耐震構造という点です。金融機関によっては住宅ローンの借入期間や融資限度額が制限されるケースがあり、これが実質的な買い手層を絞り込み、価格を押し下げる要因となっています。