インターネット上の掲示板や不動産情報サイトでは、「津田東エリアは海に近いため水害リスクが極端に高く、定住には向かないのではないか」といった極端な言説が見受けられます。しかし、最新の現地データと行政施策を精査すると、実態はより多面的です。
徳島市および沿岸部の自治体では、南海トラフ巨大地震や高潮対策として、過去数年間にわたり防潮堤の耐震化・嵩上げ工事や津波避難ビルの指定拡大を集中的に推進してきました。津田東小学校や近隣の堅牢な公共施設・高層建造物が指定緊急避難場所として位置づけられており、地域住民を対象とした防災訓練の参加率は市内でも上位に位置します。「リスクがあるから避ける」のではなく、「リスクを正しく認識し、構造的な備えを講じている地域」というのが正確な実像です。
もう一つの盲点は、エリア内における「新興住宅区画」と「旧市街区画」の二極化です。区画整理された幹線道路沿いは道幅が6メートル以上確保され歩道も整備されていますが、一歩奥まった旧来の集落に入ると、軽自動車同士の離合でも気を使う箇所が存在します。物件を選ぶ際は、地図上の距離だけでなく、実際に車で進入ルートを走行してみることが失敗を防ぐ決定打となります。
