2026年現在の住宅市場において、資材価格や物流コストの上昇が定着した結果、延床45坪の建築コストは数年前よりも一段高い水準で推移しています。建築費全体の目安を把握する上で欠かせないのが、建築会社ごとの坪単価の違いです。
以下は、建築形態別のハウスメーカー坪単価比較と延床45坪における本体工事費の目安です。
- ローコストハウスメーカー：坪単価 55万〜75万円前後 ｜ 本体工事費：約2,500万〜3,400万円
- 中堅ビルダー・設計工務店：坪単価 75万〜95万円前後 ｜ 本体工事費：約3,400万〜4,300万円
- 大手ハウスメーカー：坪単価 95万〜130万円超 ｜ 本体工事費：約4,300万〜5,800万円以上
注意すべきは、これらはあくまで「建物本体のみ」の費用である点です。地盤改良工事や外構工事、給排水引き込みなどの付帯工事費、さらには設計料や各種登記費用といった諸経費が本体価格の約20〜25％上乗せされます。したがって、大手ハウスメーカーで延床45坪を建てる場合、45坪の建築費用相場としては総額で5,500万〜7,000万円前後の資金計画を組む必要があります。
また、引き渡し後の維持費として150平米の固定資産税目安も試算しておかなければなりません。土地150平米（約45坪）は「小規模住宅用地（200平米以下）」に該当するため、課税標準額が6分の1に軽減される優遇措置を受けられます。建物部分については、新築から3年間（長期優良住宅は5年間）税額が半減されますが、軽減期間が終了した後の年額負担は木造で12万〜18万円、鉄骨造では15万〜23万円程度を見積もっておくのが現実的です。
