かつて「地方都市のマンションは築年数の経過とともに直線的に値下がりする」と言われていた常識は、完全に覆されつつあります。不動産流通機構や各種ポータルサイトの公開データを検証すると、高松市 マンション 価格推移 2026年最新の指標において、中心部の平米単価は2026年比で約15〜20％の上昇を記録しています。とりわけ築15年以内の物件や駅徒歩圏の良質ストックは、売り出しから短期間で成約に至るケースが常態化しています。
この相場高騰を牽引した最大の起爆剤が、サンポート高松 再開発 影響です。大型アリーナ（あなぶきアリーナ香川）の開業、JR高松駅ビル「タカマツ オルネ」の定着、さらに徳島文理大学高松駅キャンパスの移転による大規模な学生・教職員の流入が重なり、高松駅ベイエリアの都市ブランドは劇的に向上しました。これに伴い、近隣の新築プレミアム住戸が坪単価250万円を超える水準で供給された結果、予算の壁に直面した一次取得者層が中古市場へ大挙して流入したのです。
ただし、市内全域で均等に値上がりしているわけではありません。利便性の高い都心拠点地区と、駅から離れたバス便エリアとで明暗がくっきりと分かれています。将来的な売却や賃貸運用を見据えた高松市 中古マンション 資産価値の観点では、立地選定の甘さが将来的な資産目減りに直結するシビアな市場構造へと変貌を遂げています。
