地元住民や不動産関係者の間で最も関心が高いのが、「NTTクレド白島ビルの解体は本当に行われるのか」「近隣のような高層マンションへのNTTクレド白島ビルの建て替えはあるのか」という点です。
広島市中区の都市計画情報や建築確認台帳、NTT都市開発関連の公式発表を精査したところ、現時点で建物を直ちに解体して更地にする具体的な再開発計画は認可・公表されていません。ネット掲示板や口コミで「解体決定」と語られた背景には、以下の3つの要因が重なり合ったことによる誤解が存在します。
第1に、ドコモ中国支社をはじめとする大口部署の看板やサインが撤去された際、外装工事を見た通行人が「解体工事が始まった」と早合点したこと。第2に、白島北町周辺で老朽社宅や旧官公庁宿舎の解体・分譲マンション化が相次いだため、同ビルもその波に乗ると思い込まれたこと。第3に、ビル竣工から約30年が経過し、減価償却や大規模修繕の周期と重なったことです。
ただし、不動産コンサルタントの間では「NTTクレド白島ビルの再開発は中長期的な最有力シナリオのひとつ」と目されています。現在のオフィス需要は中区紙屋町・八丁堀や広島駅南口・北口の最新鋭免震ビルに集中しており、白島という立地において広大なオフィス床を維持し続ける経済的合理性は薄れつつあります。将来的に一部敷地を民間へ売却、または官民連携による複合型レジデンスへの転換が検討される余地は十分に存在します。
