2026年におけるグランドメゾンの新築分譲市場は、建築費の高騰と用地取得競争の激化を受け、より「厳選されたフラッグシップ物件」への集約が進んでいます。首都圏、関西圏、福岡エリアの主要動向と価格帯の目安は以下の通りです。
【首都圏エリア】
港区、渋谷区、文京区、杉並区などの城南・城西エリアを中心に展開。富裕層向け低層レジデンスや都心タワー物件が中心となり、平均坪単価は700万円〜1,000万円超の水準に達しています。専有面積80㎡以上のプレミアム住戸では2億円〜4億円台の価格帯が標準となりつつあります。
【関西エリア】
大阪市内（北区、中央区、福島区）のタワーマンションおよび、北摂地域（豊中市、吹田市）や阪神間（芦屋市、西宮市）の邸宅地での分譲が好調です。平均坪単価は350万円〜550万円程度で推移しており、職住近接を求める共働きパワーカップルからシニア層の住み替え需要まで幅広く取り込んでいます。
【福岡エリア】
グランドメゾン発祥の地とも言える福岡市（中央区浄水通、赤坂、大濠周辺）では、依然として圧倒的なブランドシェアを維持しています。坪単価は300万円〜450万円台と上昇傾向にありますが、地元富裕層の買い替え意欲は旺盛で、早期完売が続いています。
