市場の表舞台に出る前に水面下で売買される「非公開物件」。その成約単価を追跡すると、周辺相場よりも5〜8％ほど有利な条件で手打ちとなるケースが目立つ。総和不動産株式会社が手掛ける不動産売買・仲介の現場では、売り急ぎを防ぎつつ最適な買い手をマッチングする独自の査定プロトコルが機能している。
実勢価格の乖離が広がる2026年の市場において、過去の取引事例を鵜呑みにするのは極めて危険だ。独自評価モデルが弾き出す適正価格と、買い手が提示する指値のバランス。この見極めこそが、資産形成の成否を分ける分水嶺となっている。
