新所沢のランドマークであった新所沢パルコの閉店理由は、建物の老朽化（1983年開業）と、所沢駅周辺をはじめとする近隣エリアの大規模商業集積に伴う競争環境の変化でした。営業終了時には惜しむ声が殺到し、跡地がどうなるのかは沿線住民にとって最大の関心事となっています。
所沢市の都市計画資料や地元関係者への取材によると、パルコ跡地（約1万4,000平方メートル規模の敷地）は、西口駅前の中心核として「商業・医療・住宅が融合した複合型再開発」の軸で検討が進められています。低層階にはデイリーユースに対応したテナントや地域コミュニティ機能、上層部には都市型レジデンスを配する構想が有力視されており、かつての百貨店型商業から、日常滞在型の街区へのリニューアルが図られています。
現地を歩くと、駅前広場からパルコ跡地に続くプロムナード周辺では、建物の解体・整備計画と連動した歩行者空間の再編が進んでおり、単なる「商業ビルの跡地」ではなく、西口全体の回遊性を高める都市更新として位置づけられていることが分かります。
